ಜಪಾನ್ ನೀಡುತ್ತದೆ ಅನೇಕ ರೂಪಗಳು ಗುಣಮಟ್ಟದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಹಿಡಿದು ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಇಂತಹ ಮನೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣ ಇಂತಹ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ಇದು ಸಹ ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರತಿ ರೂಪ ವಸತಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಅದರ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಲೇಖನ ಪರಿಚಯಿಸಲು ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಜಪಾನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಕಾರಣ ಮುಂಬರುವ ಟೋಕಿಯೋ ಒಲಿಂಪಿಕ್ಸ್, ವಿದೇಶಿಯರು ಹೆಚ್ಚು ಆಗುತ್ತಿದೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು.
ಎಂದು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಇವೆ ಶುರು ಭೂಮಿ ಜಪಾನ್, ಹೂಡಿಕೆ ದೇಶದ ಭೂಮಿ, ಮತ್ತು ಗುಣಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಕ ವಿದೇಶಿಯರು.
ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಹಕ್ಕುಗಳ ಒಳಗೊಂಡ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಭೂಮಿ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ರಚನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ. ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಘಟಕ ಬರುತ್ತದೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಭೂಮಿ ಕೆಳಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು. ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಯ ರೂಪ ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೊಂದಿರುವವರು ಎರಡೂ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್. ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ರೂಪ ಮಾರಾಟಗಾರ ಈ ಅಧಿಕೃತ ಒಪ್ಪಂದ, ಮತ್ತು ಮಾತ್ರ ತೋರಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿ ಭೂಮಿ. ಒಮ್ಮೆ ನಿಮ್ಮ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನುಮೋದನೆ, ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ನೀಡುತ್ತದೆ ಒಂದು"ವಿವರಣೆ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ,"ನೀವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಉಳಿದ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಮುಂದಿನ, ನೀವು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಸೈನ್ ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ ಒಂದು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, ಒಪ್ಪಂದ, ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್. ಮೇಲೆ ಸಹಿ ಒಪ್ಪಂದದ, ನೀವು ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಒಂದು ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಸೆಟ್ ದಿನಾಂಕ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು. ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಪಾವತಿ ಉಳಿದ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ, ಮತ್ತು ಇತರ ಉಳಿದ ಶುಲ್ಕ ಇಂತಹ ಆಯೋಗದ ಶುಲ್ಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ, ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಶುಲ್ಕ. ನೀವು ಸಹ ನೊಂದಣಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಎಂದು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿ, ಇದು ಇರುತ್ತದೆ ಮೂಲಕ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ ಒಂದು ನ್ಯಾಯಾಂಗ.
ಒಂದು ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು.
ಬದಲಿಗೆ, ನೀವು ಖರೀದಿ ಒಂದು ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಆಸ್ತಿ, ನೀವು ಇರುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಮಾಡಬಹುದು ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿ, ಆದರೆ ಯಾವಾಗಲೂ, ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಯಿತು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಶ್ರೀ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಉಳಿಕೆ ಭೂಮಿ ಆಸ್ತಿ. ಅವರು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಶ್ರೀ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಮುಂದುವರಿದಿದೆ ಸ್ವಂತ ಭೂಮಿ, ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪಕ್ಷದ ಭೋಗ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಜಮೀನುದಾರನು ತಂದೆಯ ಭೂಮಿ. ಆದರೂ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಜಪಾನ್, ಇವೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್. ನೀವು ನೋಡಿ ಅನೇಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಒಂದು ಅಗ್ಗದ ಬೆಲೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಜಪಾನೀಸ್ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ಟೋಕಿಯೋ.
ಬೆಲೆಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಗಿರಬಹುದು ಸುಮಾರು ಮೂವತ್ತು ಅಗ್ಗ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಇದು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ, ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಇವೆ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು. ಯಾವಾಗ ಈ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅಗತ್ಯ ಹೋಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ, ಸಲುವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ನಿರ್ಧಾರ ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸೂಟು. ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಕಾನೂನುಗಳು, ಬಲವಾದ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ರಚನೆ ರೀತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಕಟ್ಟಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದವನ್ನು ಮೂವತ್ತು ವರ್ಷಗಳ, ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದರಿಂದ ಮರದ ರಚನೆಗಳು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದವನ್ನು ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕ ನಿರಾಕರಿಸಲು ನವೀಕರಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆ ಲೀಸ್. ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವೇಳೆ ಶ್ರೀ ಗುತ್ತಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಶ್ರೀ ತಂದೆಯ ಭೂಮಿ ಇಪ್ಪತ್ತು ಒಂಬತ್ತು ವರ್ಷಗಳ, ಮತ್ತು ಮೇಲೆ ವರ್ಷದ ಶ್ರೀ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾಳೆ ಅಲ್ಲ ನವೀಕರಿಸಲು ಶ್ರೀ ನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಇನ್ನೊಂದು ಪದ, ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಿ ಒಮ್ಮೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ರಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಮೀನು ಕಾನೂನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು ಸೆಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕರಾರು ಮೂವತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಆಸ್ತಿ ಕೌಟುಂಬಿಕತೆ. ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ ನಂತರ ಮೂವತ್ತು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದ, ಮೊದಲ ನವೀಕರಣ ಇರುತ್ತದೆ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಗೆ. ನಂತರ ಈ ಆರಂಭಿಕ ನವೀಕರಣ, ಎಲ್ಲಾ ಉಂಟಾದ ನವೀಕರಣಗಳ ಇರುತ್ತದೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಹತ್ತು ವರ್ಷ ನಿಯಮಗಳು.
ನಡುವೆಯೂ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಇಲ್ಲಿದೆ, ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ನವೀಕರಣಗಳ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವನ್ನು, ಭೂಮಾಲೀಕ ಇನ್ನೂ ಮೀಸಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ನವೀಕರಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಿನ್ನವಾಗಿ ಹಳೆಯ ಕಾನೂನು, ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ಒದಗಿಸಲು ಸಮರ್ಥನೀಯ ಕಾರಣ ಇದು ಅವರು ಬಳಸಲು ಉದ್ದೇಶ ಭೂಮಿ. ಸ್ಥಿರ-ಪದ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಸೆಟ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಮೀನು ಐವತ್ತು ವರ್ಷಗಳ. ಕೆಲವು ಸ್ಥಿರ-ಪದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಟ್ಟಡ ಎಂದು ಕೆಡವಲಾಯಿತು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪದ ನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರ ಖರ್ಚು. ಮೇಲ್ಮೈ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಒಂದು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಟ್ಟಡ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮೇಲೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಆಸ್ತಿ. ಏಕೆಂದರೆ ಈ ರೂಪ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಮೇಲ್ಮೈ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ. ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅರ್ಥ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಪಡೆಯಲು ಭೂಮಾಲೀಕ ನ ಅನುಮೋದನೆ ಮೊದಲು ಅವರು ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ತಂದೆಯ ಭೂಮಿ. ಒಂದು ಸಹ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ತಂದೆಯ ಅನುಮತಿ ಮೊದಲು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ರಚನೆ ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ. ಈ ರೂಪ ಮನೆ ಮೇಲೆ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಒಂದು ಭೂಮಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ಲಗ್ಇನ್ಗಳನ್ನು ಭಾರೀ ಮಾತುಕತೆ, ಇಂತಹ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನೆಲೆ ಶುಲ್ಕ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಶಿಫಾರಸು ಸಮಾಲೋಚಿಸಲು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಯಾರು ಬೆಂಬಲ ನೀವು ಗಳಿಸಿದ ಅನುಮೋದನೆ, ಸಮಾಲೋಚನಾ, ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ. ಇದು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ, ಯಾವಾಗ ಕೋರಿ ಅನುಮೋದನೆ ಎಂದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಕೇಳುತ್ತೇವೆ ಒಂದು"ವರ್ಗಾವಣೆ ಅನುಮೋದನೆ ಶುಲ್ಕ". ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಇದು ತೋರುತ್ತದೆ ಇರಬಹುದು ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಸಣ್ಣ ರನ್, ಆದರೆ ಬಹುಶಃ ಅಲ್ಲ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ವೇಳೆ, ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದಕ್ಕೂ, ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳ, ಜೀವನ.
